我的穩定收入倉：新加坡房託和商業信託

 很多網誌作者都分享自己的投資選擇，我也來湊熱鬧，講講自己的持貨。這次先談新加坡這一塊。

我選擇的新加坡房託及商業信託

我的投資組合有兩個部份，其一是穩定收入，其二是較進取的投資產品。新加坡持貨是前者其中一類主要成員。

以下是我持有的新加坡上市房託和商業信託：

• C2PU
• ME8U
• BUOU
• AJBU
• M44U
• CJLU
• A17U

其中CJLU是商業信託，其餘都是房託。

為甚麼選擇CJLU？這是新加坡一間主要寬頻業務供應商，在住宅寬頻市佔率極高，而且因為網絡舖線投資額龐大，比較不容易出現有力競爭者，變相有一點護城河。雖然這類業務不似其他科技股有強勁增長，但勝在有穩定現金流。

對新加坡房託有點認識的朋友，應該會留意到我主要持有數據中心、工業、貨倉和醫療類房託，而不是零售物業。

我曾持有RW0U，即是擁有香港又一城商業及辦公室大樓的房託，IPO後不久便趁好價沽出。

我亦曾持有CLR，這隻新加坡ETF持有一籃子房託。當時的想法是只需買一隻ETF便能間接買入一堆房託，無需自行選擇。數月前全數沽出的原因，是這隻ETF持有不少商場類房託，而我暫時不看好這類房託。結果收息之餘亦享受到股價增長，賺息又賺價。

在沽出CLR後，這幾個月我便一直收集數據中心、工業、物流和醫療類房託。如下圖所見，僥倖大部份現價都比平均買入價更高。

新加坡房託的前景

我不是專業分析員，純粹從一般投資者角度思考。零售及辦公室類房託在過去十年受惠於經濟增長，價格一直大致上升，租金收入亦不斷上漲。但下一個十年，我更看好數據中心、工業、貨倉和醫療類房託。

選擇數據中心不難理解。全球都進入了資訊爆炸年代，不止科技企業，基本上大小企業都離不開互聯網。巨企可以有自己的空間放置伺服器，但其他公司大多都放在數據中心。對這類空間的需求只會越來越高。

至於工業和貨倉，則和消費習慣改變有關。以往人們大多到商場購物，但近年網購漸漸成為主流。可以預見長遠對零售店舖的需求會放慢，相反網購增多就令倉儲物業更搶手，工業和物流類房託應該可以受惠（神級投資者Starman亦在網誌說過看好這類物業，可參考他這篇文章：http://starnman84.blogspot.com/2019/10/blog-post_14.html）。

而醫療類房託，並非因為疫情而看好。主要是考慮到人們會節省消閒購物開支，但較難在健康之上慳錢，加上人口老化令醫療需要增加，估計醫療設施需求會穩定增長。

新加坡是亞洲區主要的房託市場，除了當地物業的房託，還有其他地區的房託都在新加坡上市，而且數據中心、工業、貨倉和醫療類選擇不少。反觀香港房託以零售和辦公室為主，不合我的長線投資策略。

另外，新加坡不收股息稅，收入全數落袋。美國和加拿大都有不少房託選擇（我也持有一些），但要抽起部份稅金，回報率打了折扣。

不過，新加坡房託今年已升了不少，買平貨的時機不易找。持有外幣計價房託也要注意匯率風險。