投資從基本學起：經濟周期、股市周期，板塊輪換發掘值得投資的行業

今次講講經濟周期、股市周期與板塊輸換的關係。

無論股市是升是跌，總有些值得考慮的板塊。這條短片會詳細簡介。

投資從基本學起：如何按經濟周期佈局投資？何時買股票最佳時機？

今次講講經濟周期如何影響各種資產類型的走勢。

除此以外，從各種資產價格，又可以了解經濟正在擴張還是收縮。

怎樣做，一條影片告訴你。

【命理·人生】《正義迴廊》大角咀弒親案教你轉危為機，化殺為用，改變人生！

近來港產片復興，最新一套票房口碑俱佳的是《正義迴廊》。

此片取材當年大角咀弒親案，當中「肥仔」一直被人質疑有參與殺人，最後竟獲陪審團全體認同，洗脫殺人罪名。

關鍵可能是他的辯護律師，善用本來對他不利的證據，化為洗脫嫌疑的工具。

正好印證命理的「化殺為用」概念，如何轉危為機，扭轉人生。

這次談談「化殺為用」的大意義。

財務自由4種模式，複利效應 + 被動收入現金流 = 財自，打工仔都做得到！

數一數日子，原來多月沒有更新這個網誌了，罪過罪過。

早前重新思考路向，決定專注寫被動收入和穩定收入投資的文章，以及製作相關影片。

頭炮影片講講財務自由的四種模式。內容延伸自去年寫的《財務自由有哪幾種模式？脫離窮忙打工生涯的幾種方案》一文，介紹以有限資產換取較大生活自由度的理念。

剛剛製作了影片版，與大家分享：

財務自由4種模式，被動收入／現金流財自，打工仔都做得到！ 

日後會有更多文章及影片，尤其是被動收入，會介紹一些你未必聽過，聽過又未必想像到如何做的被動收入方法，會在我的Patreon、YouTube頻道及這個網誌分享。希望大家多多捧場！

加拿大房託 (2) 物流、倉庫及醫療，月月收息，加元收息之選，IB投資選擇

上回簡單介紹了兩隻加拿大零售類房地產信託，這次講講另外兩種完全不同的。

影片連結：2022收息之選！加拿大物流及醫療房託 (REITs) | 被動收入 | 財務自由 | 移民投資 | IB投資 | 每月派息

Summit Industrial Income (SMU.UN)

先講講「工業類」，這不是指工業集團本身的股票，而是出租工業用途物業的房託。SMU.UN是加拿大此類REITs中市值最大的，業務集中在light industrial properties，不是巨型的工業大廈，也不是重工業設施，主要是close to major transportation links and high growth population centres的單層倉庫和物流中心。這類物業的好處是發展及維持成本不算高。

截至2021年中，旗下共有156個物業，總資產值約C$40億，出租率超過98%。大客戶包括Kuehne + Nagel（總部於瑞士的國際物流公司）、Maple Leaf Foods（加拿大肉類企業）、Pival International（加拿大物流企業）和FedEx（跨國運輸公司）等等，國際企業佔超過一半（以樓面面積計算）。除了收入逐年增長，這也是一個持續發展的物業組合，會收購物業，也有開發計劃。財務方面，槓桿比率也不算很高，大約是33%。

可惜現價頗高，息率大約只有2.5%。我很僥倖在疫情大跌後入貨，現價比平均成本價大升超過60%。如果從未沾手這隻優質房託的朋友，可以留意價格，在合適時間買入。

Dream Industrial Real Estate Investment Trust (DIR.UN)

這隻房託持有加拿大、美國和歐洲共215項物業，總資產值約C$40億，超過3800萬平方呎，出租率也是98%以上。當中以加拿大物業最多，接近六成，歐洲近半，餘下約4%是美國物業。

它的物業同樣以倉儲和物流為主，大租戶包括Auchan（法國大型食品企業）、TC Transcontinental（北美大型紙業、印刷和包裝企業）、Conforama（歐洲第二大家具零售連鎖店）和Groupe Robert（北美大型物流企業）和DHL（跨國運輸公司）等等。未來也有新的收購計劃，具有增長空間。

按現價計算息率約4.1%。同樣地，我由疫後開始收集，現價比平均成本上升了超過30%，算是收息賺價的投資。

這兩隻工業類房託的策略，都是在主要交通樞紐和城市附近插旗。因為租客可以節省運送到客戶的成本，所以這些房託可以收取較高租金，即所謂Last Mile Premium，但仍不乏租客。在加拿大這種幅員廣闊的地方，倉庫和物流是穩定的業務，即使疫情期間人們仍要購物，因此作為穩定收入投資組合的成員，十分適合。

NorthWest Healthcare Properties Real Estate Investment Trust (NWH.UN)

除了物流及倉庫，我也有投資一隻加拿大醫療房託，就是NWH.UN。

這隻房託共有190個物業，以醫療機構辦公室、診所、醫院和護理中心為主，分佈美洲、歐洲和大洋洲，包括加拿大、德國、巴西、澳紐、荷蘭和英國。物業地域分佈頗平均，最大的歐洲也只佔30％，最小的巴西也有17％。於主場加拿大，它是最大的非政府醫療辦公室和保健設施業主及管理人（owner and manager of medical office buildings and healthcare facilities）。

它的出租率超過97%，在7個國家共有超過2000個租戶。總市值約C$28億。過去數年都有物業買賣，是一隻通過物業流轉來提升組合的房託。

以現價計算息率近6%。我也是在疫後收集，不過這隻的升幅小一點，現價只比我的平均價上升不足10%。

為甚麼要投資醫療類房託呢？首先是這種物業的需求穩定，雖然科技發達或令親身求診的人減少，但長期照料和必需醫療程序仍不可缺少，人口增長和老化亦可保持需求。另外，這類租客一般較為長遠而且穩定。而且醫療機構的客人不少都有政府、退休金或保險公司支持部份開支，有些機構本身亦有政府撥款，所以收入亦可靠。

月月收息！2 隻加拿大零售類房地產信託 (REITs) | IB 投資收息

之前曾撰文介紹兩隻加拿大零售類房託。這條影片會再詳細講講，更仔細分析財務數據和未來發展。

有興趣建立環球收息投資組合，或者要移民加拿大的朋友，不妨參考看看。

影片連結：月月收息！精選 2 隻加拿大零售類房地產信託 (REITs) | 被動收入 | 財務自由 | 移民投資